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标题: 【原创首发】有关上海房产和地产股的一些推测 [打印本页]

作者: heisecitie 时间: 2011-11-10 19:01 标题: 【原创首发】有关上海房产和地产股的一些推测

房产将走入下降通道，这个已经是毋庸置疑的了。原因有三。

1、外围：美元有升值预期，国外的经济又不好。海外以前流入的钱可能会撤出，既有博美元升值的可能，也

有回国补充实体经济的可能。

2、国内：实体经济吃紧，房产滞涨，现金为王。租金比又那么低，去掉了房产增值后简直比鸡肋更鸡肋。

3、中央这次咬死了不松口。

   那么下降的幅度会有多少呢。我只对上海比较了解。谈谈自己的猜想。08年上海房产暴涨。原来已经

高高在上的房价又上窜了一大节。12000多元的普遍涨到了2万。联系一下，银行压力测试，底限是多少呢？

40%，银监会认为，房价下降40%不会对银行有很大危险。言下之意，超过40%以后，就会有威胁了。那么结合

一下上海，2万的40%是多少呢？8000元，也就是2万跌到1万2。中央的意思，很可能是将房价押回到08年的水

准（极限），这只是个人猜想，而且，估计是中央，银监会共同认可的极限。不会轻易到达的。另外有个佐

证，以前温一直说的是控制房价的上涨，最近变调为要回到合理价格。也就是说，08，09年的时候虽然高，

但是可以勉强接受的，现在已经不能接受。

   那么这个极限可能达到吗？股市总是要瞬间砸破底部才会拉起，房市却不然。买房的首付是3成，跌

破3 成，代表你的首付白交了，房子资不抵债了。很多人就不会去还贷款或者耍赖，上街闹事了。所以，个

人认为，达到2成8的跌幅已经是可以出手的时候了.

   回到股市，我们可以得出几个结论，房产股现在确实不是出手的机会。股市可能会起一波行情，前提

是物价下来，实体经济（年报增长），这些似乎正在实现，至于行情有多高，就不知道了。谢谢收看，对你

有帮助的话，请支持。

作者: speed717 时间: 2011-11-10 21:28

其实房地产降价是一个很矛盾的东西，涨高了不行，下跌呢又会影响经济

作者: 逗逗飞 时间: 2011-11-11 23:23

小弟愚钝，对国家ZF之事知之甚少，但是可以猜想，资本都是逐利的，以利润最大化为目标，什么能够带来暴利什么就能吸引资金，或许目前的股市比楼市，多少的能吸引点资金的眼球。

作者: bluewpcj 时间: 2011-11-18 23:02

分析的很透彻，有理有据，证明的也很充分。但对上海来说，中心城区新房少，大家抛盘并不积极。房价要降也只是从郊区开始，中心城区降福相对较慢。至于股市，不置可否。

作者: 遗失的手杖 时间: 2011-11-22 09:20

各有各的道理,走一步看一步吧,现在好迷茫啊

作者: heisecitie 时间: 2011-12-5 08:26

某些推测正在变成现实，人民币2日跌停，单边升值已经结束。外资可能部分撤出中国。

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